破解方法：拉产调拉产调拉产调 。 咨询邻居门卫 。 任何房屋的贷款抵押 ， 第三方抵押质押和纠纷引起的法院查封冻结等都可以在房产交易中心出具的产权调查里看到 。 不要怪中介人员故意隐瞒 ， 不要怪房东故意设套 ， 不要怪自己运气不好 ， 如果你踩雷了 ， 都是你自己的无知和懒惰造成的 。 将自己的命运放在别人的手中 ， 任由别人摆布 ， 只能怪自己 。 大家可以上网查查房产纠纷官司 ， 49%是故人遗产分配 ， 49%就是买到抵押房查封房 。 别再做无知的小白 ， 别再企盼好运降临到自己头上 。 20元的全套产调就能将命运改写 ， 感谢国家的政府信息公开制度吧 。 如何拉产调我就不说了 。

避免凶宅只有一个办法 ， 付定金之前 ， 去隔壁邻居大妈和门卫爷叔那里咨询下这家房屋的过往经历 ， 带点香烟和水果去效果更佳 。 ！最后 ， 还有一个办法 ， 如果你以上所有工作都做了 ， 但还是感觉似乎上家和中介对你有所隐瞒 ， 那么你就偷偷打开手机录音功能 ， 当面询问上家和中介房子是否有不好的经历 ， 把他们的回答全部录下来 ， 在伺机偷拍几张照片即可 。 如果将来你真的中招了 ， 也拿的出上家和中介故意隐瞒欺骗你的证据 ， 打官司也不怕 。

7：中介报价虚高

这条其实也是无可厚非 ， 毕竟买房没有几个不砍价的 ， 为了促进成交 ， 多少还是需要在原价的基础上留点砍价的空间 。

破解办法：让自己专业点 ， 中介也不敢乱报价格 ， 砍价也是正常的行为 ， 要相互理解 。 反正能省多少是多少 。

8、劝你付意向金

这个其实也是正常 ， 主要是防止客户毫无诚意的让中介和上家去谈价格 ， 毕竟每个人的精力都是有限的 ， 只是在下意向金的时候一定要把自己的底价和上家的出价做了对比才下定 。

破解方法：付意向金一定要出最低价 。 因为 ， 你没有见过上家 ， 上家的出价你只是从中介口里听说的 ， 如果你对周边行情不是特别熟悉 ， 很可能你出的价已经高于上家的报价了 ， 这样中介就会拿着你的意向金和协议去找上家领赏了 。 即使你对周围行情很了解 ， 也要保证付意向金时 ， 你的出价很低 ， 谈不成没关系 ， 再加价就可以 。

9、对下家故意隐瞒政策或不熟悉政策

第一种是故意隐瞒限购政策 。 自己一定要去了解 ， 不要老是依靠中介 ， 违约的话吃亏的是自己 。

第二种是夸大贷款政策 。 一定要自己亲自去问银行的贷款政策 ， 自己的资质能贷多少 ， 否则到时候贷不下来违约的话是需要很大的成本的 。

第三种是忽略各项税费 。 房屋买卖过程中 ， 一般上家需要缴纳个税、增值税和中介费 ， 下家需要缴纳契税和中介费 ， 另外 ， 上家可能还有房产税和遗产税 ， 如果再加上这两项 ， 下家要准备的税费金额是非常高的 ， 这些一定要提前知晓 。

破解方法：政策面全部要靠自己 ， 绝对不能相信中介 。 中介的工作只是带看 ， 带你交易和联系银行贷款 ， 其他全部要靠你自己解决 。

10、独家委托的房源水更深

独家委托一般中介和上家关系够铁 ， 一般都是全权代表上家处理 ， 所以中介就有可能吃差价 。

破解方法：必须以低于市场价的超低价购买 。 在报价低的基础上慢慢增加 ， 一般独家代理的房子都是低于市场成家价的 。 因为正是因为中介和上家关系铁 ， 所以出价一般都是中介建议上家怎么报价的 ， 而中介也不可能报价高于市场价 ， 太高的话 ， 自己也卖不出去 。

11、中介找借口不去拉产调

这个其实很正常 ， 产调的钱一般都是中介自己出 ， 下家没要求的话 ， 中介也不会去查 ， 而且拉产调也要时间 ， 不如尽快成交 。

破解方法：看到中介的产调再付定金 ， 或者自己去拉 。 拉产调是法律规定中介应尽的义务和职责 。 你可以很强硬的要求中介 ， 见不到产调就不付定金 。

12、学区房、地铁房、拆迁房等要核实