3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法 ， 对于自用的按房产计税余值征收 ， 对于出租房屋按租金收入征税 。

二、2019年房产税什么时候开始征收？

2019年房产税征收时间需要关注国家相关部门的公告和安排 ， 其实房产税征收时间最快可能是2020年 ， 毕竟今年还在做出新的调整 ， 需要一段时间的整理 。

房产税短时间是不会出台的 ， 有另个基本的判断 ， 首先 ， 当下的楼市 ， 并没有到能完全退出市场的时候 ， 因为楼市在经济中还是占据着非常重要的位置 ， 房产税的大面积开征 ， 一定会使得楼市受到较大的影响 ， 从而可能会让楼市面临转向 ， 甚至低迷的风险 ， 这不仅不利于经济发展 ， 也不利于老百姓的资产安全 ， 以及相关稳定的要求;其次 ， 税收法定 ， 这一点大家都明白 ， 国家对房产税的实施 ， 也是说立法先行 ， 但是按照我国立法的常规制度和流程 ， 一般要五年左右 ， 最快也得三年 。

三、房产税怎么收？

1.2019房产税对奢侈性住宅转让后的增值收益 ， 一律征收20%个人所得税 。 由财政部、国家税务总局发出通知 ， 对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅 ， 转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价) ， 一律按20%的税率一次性征收个人所得税 。

2.转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅 ， 房主找不到原始购房发票的 ， 税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构 ， 参照有市场成交记录的同地段同类房屋 ， 或查阅当地住房信息系统 ， 对其房产的原购买价进行评估 。

3.当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值) ， 成交价明显低于市场指导价的 ， 以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价) 。 取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定 。 各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入 ， 由地方政府支配 ， 专项用于保障房建设;盈余部分拟用于其他社会保障类支出的 ， 须经省级人民政府批准 ， 并报中央政府主管部门备案 。