再者 ， 各地房地产需求已经趋于饱和 ， 房产空置率已经达到20-30% ， 已经远超国际警戒线 。 现在购房需求远不及过去那么多了 ， 整个房地产市场也趋于饱和 。 同时 ， 居民的购房实力与对未来收入预期也在下降 。 经过几年房价大涨后 ， 现在中国居民家庭房产占总资产的77% ， 另有23%是金融资产 。 这说明居民的杠杆用到极限 ， 再往上加已没有空间 。

总结 ， 目前国内房地产已经处于调整周期 ， 只是刚刚开始不太明显 ， 而随着房地产周期的结束、城市房产需求的饱和、居民购房热情的降温 ， 都说明了房价正在下降通道中 。 若是后续还有房产税的推进 ， 那国内房价下跌进程将会加快 。 未来一二线城市房价会“软着陆” ， 三四线房价会有较大调整 。

02/第一次买房子需要注意什么？

一、买房前请掌握一些基本的购房知识

比如：定房之前需要确定你所购买的那栋房子有预售许可证 。 没错 ， 预售许可证是一栋一栋的发的 ， 消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子 ， 拿别的栋预售许可证来忽悠 。 预售许可证是可以在房地局查到的;定金与订金的不同之处 ， 简而言之定金是交了不能退的 。 其他的重要点请查阅《商品房买卖合同》 ， 2015版的《商品房买卖合同》里面就有名词解释 ， 非常清楚 。

二、不要贪便宜

任何额外的优惠 ， 对神秘的优惠三思后行 ， 弄清了情况再接受 。 当然 ， 如果预售证是有的 ， 问清了能签合同 ， 而销售员给出满意的折扣 ， 是可以接受的 。

三、找个靠谱的销售员

为什么要找靠谱销售员?很多时候客户认为是销售员撒谎了 。 其实销售过程中遇到的投诉很大部分是销售员对于业务不熟悉 。 并不是有意欺骗 。 什么样的销售员靠谱?

首先 ， 他要对业务很熟悉 ， 对于自己不是很清楚的问题会尽可能找到正确答案再回复你(这个你基本上你听他对楼盘做介绍 ， 多问几个问题就能感觉出来) 。

其次 ， 好的销售员愿意为自己的客户着想 ， 愿意与客户讨论客户关心的问题 ， 并且能给出心悦诚服的答案 。 不过无论遇到什么样的销售员 ， 请一定尊重他 ， 很多时候客户对销售员的依赖非常大 。

四、了解楼盘的不利因素

理性看待不利因素 。 现在很多大型开发商会把自己楼盘的不利因素公示出来 ， 例如在长沙某润某科的开发商开发的楼盘基本都有公示 。 但是绝大部分开发商都没有公示这些 。 公示了不利因素的 ， 不代表这些因素你不能接受 ， 而没有公示的不代表没有不利因素 。

五、尽可能的多比较几家

如果你是第一次买房 ， 尤其需要多比较 。 在看房过程中遇到的问题记下来 。 在下一家看房的时候你可以问别的楼盘销售员对这个问题的看法 ， 很容易就能找到答案 。

六、样板房不代表是真实的房子

想要看房子的真实采光以及间隔 ， 可以要求你的销售员带你去工地看房 。 为了安全 ， 去工地请穿平底鞋 。

七、切记一点

任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的 。 而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺 。 如果合同上不体现的 ， 有些售楼部会拿出政府机构的证明文件 ， 也请验证文件真假再做购买决定 。

03/房产税什么时候开收？

一、什么是房产税？

房产税是以房屋为征税对象 ， 按房屋的计税余值或租金收入为计税依据 ， 向产权所有人征收的一种财产税 。 现行的房产税是第二步利改税以后开征的 ， 1986年9月15日 ， 国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》 ， 从1986年10月1日开始实施 。 房产税税收特点如下：

1.房产税属于财产税中的个别财产税 ， 其征税对象只是房屋；

2.征收范围限于城镇的经营性房屋；