在此福州市教育局举的三个例子分别是钱塘小学、湖滨小学、国货路小学 。 钱塘小学每年招收新生660人左右 ， 其中约三分之一的是临近入学一年内才买房落户 ， 而湖滨小学和国货路小学是由于片内小户型楼盘多 ， 由于小户型学区房总价低相对更好卖 ， 超过一半的家长在孩子入学一年之内又将房产抛售 ， 导致了片内生源愈加爆满 。

可以说 ， 正是由于这种频繁转手才促使“六年一户”政策的出台 。 至于今后是在每个区的所有小学都实行“六年一户” ， 还是只在部分热门小学实行 ， 这个执行范围尚未确定 ， 但是考虑到这个政策出台的目的是抑制炒作学区房 ， 因此只在各区部分热门小学（具体名单由各区另行制定公布）实行的可能性更大 。

说到这儿 ， 大家已经对本次“六年一户”政策出台的原因和目的有了充分的了解 ， 此时面对这个箭在弦上的新政 ， 相信你们最想问的是：对于学区房价格会有什么影响呢？

此时 ， 我们可以肯定的是：

1.近年来福州进入教育政策多变期 ， 招生政策可能会变 ， 学区划片可能调整 ， 房价下跌的时候买昂贵的学区房一定要小心谨慎 ， 高位接盘、转手受限 ， 那就相当难受了 。

2.在多校划片试点等新政影响下 ， 学区房的价格早已不那么坚挺 ， 随着2018年下半年以来的价量齐跌 ， 福州的学区房价格比起一两年前的高点已经回落了不少 。

3.明年开始福州将正式启动多校划片试点工作 ， 如今新政一个接一个 ， 延续多年的旧有模式被打破 ， 今后必然还有更多新政出台 。 要买学区房必须足够熟悉各项新政 ， 要紧跟政策变化 。

接着 ， 我们可以预见到的是：

1.学区房交易频率大幅下降 ， 新政出台后二手房成交量会受到一定影响 ， 这六年内学位被锁定 ， 没了学区属性就卖不上价格 ， 而买来却读不了书人家也不会买 。 那么 ， 房东不愿卖 ， 买方不愿买 ， 就等于把这部分房源冻结了六年 。 但是考虑到明年将会执行的多校划片试点本身就限制在小学毕业前卖房 ， 因此这一点实际上很多人早已有了心理准备 ， 也并不是什么很大的意外了 。

2.虽然多校划片试点政策出台就已经开始限制学区房频繁转手 ， 但本次制定“六年一户”政策还是十分具有冲击力的 ， 可以说对于心理的冲击比实际冲击更大 ， 因为这代表了一个政策趋势 ， 也让不少高价买了学区房的人感到慌张 。

3.这时候卖房的人肯定会告诉你学区房越来越稀缺了 ， 价格会涨 。 还会不停催促你赶紧买房抓紧过户 ， 告诉你明年再买就不能读书了 。 乍一看好像有道理 ， 但实际上呢？明年就开始执行多校划片试点 ， 过去这一年多时间里学区房价格是涨还是跌？

新政密集出台以来 ， 买方早就认真思考 ， 政策如此多变 ， 买学区房的风险越来越大 ， 万一房子买得太急中途一纸文件出了岔子怎么办呢？更何况如今二手房成交量在下滑 ， 没有成交量的支撑 ， 价格怎么涨得动呢？加上如今私立校摇号比例越来越高 ， 读顶级民办初中也越来越容易 ， 即使对口公立初中很差 ， 也可以让孩子去读私立校 ， 是不是值得花如此高昂的代价去买学区房呢？

正如我在今年5月27日文章《学区重划 ， 政策多变 ， 福建买学区房最大的风险在哪里？》中指出：“学区房最大的风险并不来自于学位落空或者学区落空 ， 而在于你是否高价接了盘 。 ”实际上如今许多人买了学区房以后最担心的不是学位问题 ， 而是会不会大幅贬值的问题 ， 毕竟这些学区房远比普通住宅贵 ， 不少还是老破旧的房子 ， 一旦没了学区属性加成就会从天上掉到地下 。

就如今“六年一户”这项限制学区房转让的新政来说：我左看右看 ， 上看下看 ， 原来想要卖房都不简单 。 我想了又想 ， 我猜了又猜 ， 这时如果会涨还真奇怪 。 买方市场的学区房 ， 左卖卖 ， 右卖卖 ， 为什么还是没人来买 ， 无人问津啊 ， 真无奈 。 唉 ， 算了 ， 回家吧！

因此 ， 房价涨跌本身取决于经济形势 ， 这些细节政策调整不会影响大局 ， 该涨的时候涨 ， 该跌的时候跌 。 如果还是两三年前那个房价上涨 ， 成交量很高的市场状态 ， 那么供不应求之下减少学区房供应房价上涨无可厚非 。 而在如今购买力消耗殆尽 ， 成交量大幅萎缩的状态下 ， 此时卖房的多 ， 买房的少 ， 没有成交量支撑 ， 房子能卖出去就不错了 ， 大家都在降价急售的时候 ， 价格拿什么涨呢？