这样比较起来 ， 今年上半年的土地价格仅比去年上涨1.4% ， 基本就是持平的 。

土地价格持平 ， 楼面价上涨 ， 唯一原因就是单位面积上面可以修建的房子变少了 ， 导致单位面积的房子价格上涨 。

也就是说 ， 楼面地价上的涨其实是由于地块容积率降低 ， 居住品质提升导致的 。

表现三 容积率下降 ， 楼盘品质提高

近几年主城成交土地的平均容积率持续下降 ， 已经从2015年的2.45一路下降到了今年上半年的1.56 ， 连续4年呈下降趋势 。

容积率降低味着相同面积的土地上 ， 盖的房子更少了 ， 楼层更矮了 ， 舒适性更好了 ， 当然 ， 价格也会更高 。

在去年主城成交的房地产开发用地当中 ， 容积率2.0以下的有41块 ， 占比达到47% 。 而今年上半年 ， 容积率2.0以下的地块有65块 ， 占比达到71% 。