到了2019年 ， 尤其是7月份之后 ， 楼市的“玩法”又要变了 。

前两个阶段 ， 买房的侧重点是“居住需求”和“杠杆” ， 新的阶段 ， 则是“现金为王” 。

原因有以下两点 。

第一 ， 棚改退潮 ， “旧改”接力 ， 房价大涨基础不复存在 。

7月份 ， 推进城市“旧改”成为热门话题 ， 老旧小区改造的市场空间巨大 ， 不用拆老房子 ， 不用土地开发 ， 不用开发商折腾 ， 对外立面、电梯、车位、老旧线路等各类配套进行升级改造 ， 既能带动基建各个行业的发展 ， 又能填补棚改缺失后的缺口 ， 可谓是一举两得 。

在2015-2018年 ， 正是因为大量的拆迁户拿着巨额现金去“扫楼” ， 才造成了短期库存紧缺 ， 由此引发房价上涨 ， 今年棚改总量相比往年下降幅度超过了50% ， 有专家测算会拖累房地产销售面积减少30%以上 。