大拆大建-库存减少-房价上涨 ， 这是之前房价上涨的逻辑 ， 现在旧改可以带来数万亿的想象空间 ， 完全可以承托房地产行业持续发展 ， 房价大涨的基础自然不存在了 。

第二 ， 土地市场遇冷 ， 调控力度有增无减 。

数据显示 ， 截至7月 ， 今年土地成交价款已经连续四个月负增速 ， 回顾2008年-2018年的楼市 ， 每次土地市场遇冷 ， 都会引发调控不同程度的松动 ， 比如2012年和2015年 ， 每次调控有所宽松之后 ， 都会成为房地产再次崛起的时间节点 。

然而 ， 2019年却是例外 ， 从4月份到6月份 ， 三个月的时间 ， 各地发布的调控政策高达150余次 ， 力度非常大 ， 也彰显了各地“控房价”的决心 ， 尤其是类似苏州、西安、东莞、合肥等热门城市 ， 限售、限购、土拍限价各类措施及时出台 ， 使房价过热的城市遭遇“当头棒喝” 。