两套房空置 ， 省会城市一套房自住 ， 手里拿着40万 ， 严格来说 ， 这位“农民工”比大部分购房者的条件都要好了 。

其实 ， 这代表了很多人的现状 ， 真的缺房子住吗？也不尽然 ， 老家的房子、乡镇、县城的房子都在“荒废” ， 真的不缺房吗？也不对 ， 想在城市里扎根却“难如登天” 。

归根结底 ， 这是楼市的“供需错配”问题 ， 不是房子多少的问题 。

顺着这个思路 ， 我们不妨做个分析 ， 类似这位“农民工”的情况 ， 10年之后 ， 会有多少“废弃”的空房子？

第一 ， 目前农村、乡镇的“空房率”是多少？

一般而言 ， 空房率的计算公式为：空置面积与近三年房地产累计竣工面积之比 。