第1类 ， 商住房（公寓）

商住房有两种解释 ， 一种是楼下是店面 ， 楼上是住房 ， 一种是既可做店面 ， 又可做住房 ， 商住两用 。

商住房 ， 跟住宅相比有四大劣势 ， 如下图：

除此之外 ， 商住房还有两大致命缺陷 ， 一是商住楼居住密度实在太大 ， 而且基本没有绿地面积 ， 由于人员复杂 ， 楼道环境很难保证 ， 居住舒适度大大折扣；二是转让税费实在太高 ， 这也是商住二手房难以转手的重要原因 ， 举个例子：

一套商住房购买时价格80万 ， 指导价为128万 ， 转卖时成交价格升值到160万 ， 那么按照现有政策 ， 应该缴纳多少税费呢？包括增值税大约4万 ， 印花税7百 ， 个税约8.5万 ， 增值税约14.8万 ， 契税约4.6万 ， 总共合计税费为31.97万 。 这样算下来 ， 转卖1套商住房 ， 税费占总交易价20%左右 ， 远高于住宅交易税费 。