二是中国海岸线漫长 ， 沿海度假旅游项目季节因素明显 ， 绝大多数旅游地只有不到3个月旺季 ， 旅游度假房空置时间过长 。

三是综合性因素 ， 比如旅游产品过度开发 ， 分流现象明显 ， 伪古迹无特色景点多 ， 3分钟游览的项目 ， 硬是需要翻山越岭、坐索道1个小时 ， 游人望而却步 。 一些景点涸泽而渔 ， 宰客现象屡禁不止 ， 根本难留住游客 。

就目前看来 ， 国内可以长期投资的旅游度假房项目确实很少 ， 如果买下来 ， 真就成了不动产 ， 卖不掉租不出去 。 如果真有太多闲钱 ， 从养老自住角度考虑 ， 最多选择带运营且非常有特色度假胜地的别墅或者公寓 ， 以对冲资金成本 。

第3类 ， 商铺

从开篇所列举的一组数据可以看出 ， 商铺类产品 ， 无论从开发投资 ， 还是购置面积来看 ， 都处于下降趋势 ， 这说明一个问题 ， 从资金趋利性看出 ， 对商铺未来前景并不看好 。 商铺为什么越来越不受欢迎了？其实 ， 这既有历史原因 ， 也是这一个时代的选择 ， 原因有三：