城市发展不足预期的风险——例如2011年的温州 ， 房价登顶全国第一 ， 然而城市发展远不如房价预期那么高 ， 高房价预期的基础很快化作云散 ， 之后房价迅速崩盘 ， 几近腰斩 。 直到现在也没从坑里爬出来 。 大量的温州炒房客 ， 就此断送在温州楼市的漫漫长夜中 ， 没能等到黎明的那一刻 。

上图是温州的房价曲线 ， 2011年的高点至2015年的低点 ， 温州房价从21000元/平米跌至13000元/平米 ， 均价跌幅达到了40% ， 整个温州存在大量的“腰斩”楼盘 。

根据最新数据显示 ， 即使是此番全国的普涨行情 ， 也没能让温州的房价超过八年前的高点 ， 这种情况全国少有 。

在2011年温州楼市走向了巅峰 ， 而2011年也是他们最后的辉煌 ， 此后多年 ， 曾经的全国第一房价城市 ， 涨幅远输全国平均水平 。