那么业主要为60万的市值 ， 去偿还70万贷款的本金和利息 ， 很大一部分购房者即便将房子卖掉也无法偿还贷款 ， 这种情况下 ， 业主很可能放弃首付选择逃贷 ， 银行坏账从此将大量滋生 。

大量逃贷会引起连锁反应 ， 抛盘的越多 ， 房价下行的越狠 ， 而当房价下行越狠的时候 ， 逃贷的会更多 ， 进入恶性循环 。 这种连锁反应如同当初美国次贷危机 。

所以 ， 我们可以把首付理解为房贷的保险 ， 如果房产跌幅超过了首付 ， 成为了业主的负资产 ， 那么银行与业主达成的房贷协议就没有保障 。

房价涨跌的时间和空间不同步 ， 因此择时要具体城市具体分析 。

前文我们推测熊市周期会持续三年 。 北京房价从高点到现在 ， 虽然只有两年 ， 但以北京房价历史上的降幅空间来看 ， 回落百分之十几后企稳的概率大 ， 目前再继续大幅向下的可能性小 。