二、酒店利润低
酒店都是一次性投资 ， 后期的费用主要是人员工资及水电费用 ， 我朋友管理的酒店年均入住率大概60% ， 平均单价250左右 ， 一年水电费300万 ， 一年人员工资100万 ， 年赢利400万的样子 ， 看上去很赚钱 ， 但一般宾馆十到十五年就要重新装修一次 ， 赚的那点钱又都用来搞装修了 。如果还需要付租金的话基本是亏损的
既然投资大 ， 利润低为什么酒店能屹立不倒呢？
我的职业经理人朋友给了我答案 ， 老板赚的是房产的增值部分 。以我朋友所在的酒店为例 ， 酒店是开发商建的 ， 用的是自己的房产 ， 当时建住宅的时候配建的 ， 酒店刚建成的时候评估2个亿 ， 开发商能从银行贷出1个多亿出来 ， 现在酒店能评估5个亿 ， 开发商能从银行贷出三四个亿出来 ， 所以酒店只要保持不亏或略有赢利 ， 开发商通过房产的增值就赚得盆满钵满 。所以大家可以看到高档酒店基本都是自有物业 ， 没有租房子做高档酒店的就是这个道理
【为什么有些高档酒店和宾馆几乎无人问津，却能一直屹立不倒？】
1、高档的酒店看上去人并不多 ， 但不等于无人问津 ， 每个人生活在不同的层次 ， 有不同的圈子 ， 别人在做什么 ， 你怎么知道？
2、高档的酒店价格非常的昂贵 ， 利润非常高 ， 一般来说 ， 入住率达到百分之二三十就有一定的盈利了 ， 如果高档酒店全部满员 ， 它的服务根本就忙不过来 。
3、高档酒店针对的客户主要是大型团体的年会 ， 和各个大公司的集团性消费 。
各种各样的会议的举办 ， 你会给高档酒店带来丰厚的利润 。
还有那些大明星也是高档酒店的消费群体 。
4、一个高档酒店的建设的位置 ， 会产生很多的附加值 ， 高档酒店周边的地价都会上涨 ， 高档酒店投资后 ， 地价也会迅速升值 ， 这些都会给老板带来丰厚的回报 。
5、投资建设一个五星级的高档酒店 ， 投资人可以通过这个酒店 ， 在银行去贷款 ， 这些都是老板的融资手段 。
7、大老板们 ， 都会热衷于建设高档的酒店 ， 有了这些酒店 ， 他们就会多一些融资的渠道 ， 也通过高档酒店的建设产生更多的附加值 。
8、一个五星级酒店建设投资 ， 是一个长期的投资项目 ， 投资金额高 ， 针对的客户群体面儿很窄 ， 这就不是一个短期高回报的项目 。
一个高档酒店的建设 ， 绝不仅仅是因为经营酒店那一点点的利润 。有钱人的世界没有那么单纯 。

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