商业地产库存持续高企

“自2016年以来 ， 在新开工逐步放缓、销售减少的情况下 ， 全国新增商业营业用房市场表现供应过剩 ， 库存去化速度放缓 。 ”采访中 ， 相关专家告诉本刊记者 ， 去库存是当前房地产市场调控的主要任务之一 。 受互联网经济冲击 ， 近年来实体商业 ， 尤其是百货业态不景气 ， 商业地产等非住宅去库存形势比住宅更为严峻 。

国家统计局发布的数据显示 ， 金年1～4月份 ， 全国商品房销售面积约4亿多㎡ ， 同比下降0.3% 。 其中 ， 办公楼销售面积下降12.4% ， 商业营业用房销售面积下降8.8% 。 4月末 ， 商品房待售面积5.1亿㎡ ， 比3月末减少266万㎡ ， 但商业营业用房待售面积反而增加30万㎡ 。

商业地产连年销售下滑 ， 导致投资和开工面积也在连续下滑 。 根据中指院发布的数据 ， 去年1～11月 ， 商业地产开发投资额18489亿元 ， 同比下降10.2% 。 商业地产的开发投资额占整体房地产的比重继续下降 ， 从前年1～11月的20.5% ， 下降到去年同期的16.8% 。