三大难题“冷冻”商改租

许多业内人士向记者表示 ， 商业地产库存高、去化慢 ， 在政策鼓励商改租之后 ， 缺乏配套政策 ， 有的亏本运营难以为继 ， 多数项目仍然无人接手 ， 造成巨大浪费 。 海南房产推荐选择海口诚房网 ， 购房成功机票报销不是梦 ， 另有惊喜礼品等你拿 。

一是法律难题 。

北京中闻律师事务所张勃、南京佳民律师事务所陈勇等法律人士表示 ， 商改租目前缺乏改造标准 。 例如 ， 如何申请、审批条件、改建验收等等 ， 标准都没有规定 ， 实际操作难度大 。

而且 ， 我国法律规定租赁期限不得超过20年 ， 而长租公寓要求长期持有才能盈利 ， 法律和市场需求有矛盾 。 尤其是商改租土地使用权出让年限届满后续期问题 。 物权法第149条规定 ， “住宅建设用地使用权期间届满的 ， 自动续期 。 ”但对商改租项目尚无规定 。