此外 ， 商业地产的税收要远高于普通住宅 。 一位商铺投资者介绍说 ， “购买商铺起初几年获得了较好的现金流 ， 但时间长了就会发现 ， 由于税收高 ， 出手转让的时候 ， 大部分商铺增值收益都交了税 ， 商铺的价格实际增幅很小 ， 回报率并不理想 。 ”现在 ， 即便是大城市 ， “二手商铺交易量都非常小 ， 多数商铺几乎没有人接盘 。 ”

40年产权式公寓在红火了几年之后 ， 也遭遇市场波动 。 公寓“不限购、不限贷、低总价、位置佳” ， 在住宅严重供不应求的一线城市以及部分二线城市曾经快速增长 。

链家地产研究人士分析 ， 由于北京、上海严格控制人口规模等原因 ， 先后出台严厉的商住房调控措施 ， 如今这类房产也逐渐降温 。 而二线城市住宅供应逐年提高 ， 缺乏学区保障的商住房也渐受冷落 。