商业地产业内人士表示 ， 南宁、海口、徐州、常州等二三线城市都存在CBD规划过多、商业地产空置严重等现象 。

商业地产销售雪上加霜

采访中 ， 亚东建设集团总裁刘成刚介绍说商业地产有四个产品形态 ， 即写字楼、商铺、公寓以及车位 ， 其中公寓类住宅是四类产品中去化周期最短的 ， 预计两三年时间就能消化 。

相反 ， 商铺和写字楼的去化周期很长 ， 主要受两大因素影响：一是开发商普遍饱和式供给商铺 ， 几乎每个居民小区周围都要修一圈；二是受电商的冲击很大 。 电商抢夺了传统商业的空间 ， 零售额翻了很多倍 。 而商铺价格高又缺乏人气 ， 很多地段不佳的商铺都沦为仓库 。

“目前 ， 商业地产与住宅的金融政策、税收政策也有很大不同 。 ”北京银行南京分行某负责人告诉本刊记者 ， 现在银行的政策是 ， 购买住宅可以正常贷款 ， 购买商住房只能贷款一次 ， 而购买写字楼基本不放贷 。 缺乏银行信贷支持 ， 商业地产去化更难 。