1、融资渠道收紧 ， 回笼资金成为下半年重要任务 。 笔者认为 ， 在调控大环境下 ， 随着融资渠道收紧 ， 偿债高峰期到来 ， 市场大幅回暖希望较小等因素的出现 ， 房企完成全年销售目标的压力可能会只增不减 。 特别是进入六七月份以来 ， 银保监会再次发文要针对房地产融资项目进行严格管控 ， 其中信托资金进入房地产行业受到监管 。 显而易见 ， 下半年靠卖房回笼资金就显得格外重要 ， 对于一些压力较大的房企而言 ， 在“金九银十”或者年尾等关键节点 ， 不排除采取降价跑量的可能 ， 这自然也会使得房价涨势继续收窄 ， 甚至下滑 。

2、城市之间分化 ， 部分三四线城市或面临风险 。 在一城一策调控政策下 ， 随着房地产市场不确定性因素的增加 ， 越来越多的房企把重心放回到了一二线城市 ， 而对房价支撑面较为薄弱的三四线城市依然有面临调整的可能 。 笔者认为 ， 随着城市群与都市圈的推进以及人口流动的变化 ， 不同城市的房地产市场不可避免的会迎来分化调整 。 进入今年以来 ， 鹤岗、玉门、乳山等城市不断被曝出“白菜价”房子 。 究其根源 ， 部分属于人口流出区的三四线城市不足以支撑过高房价 ， 房价上涨动力不足 ， 所以2019年下半年 ， 不排除还会有类似中小城市再次被曝出 。 对此 ， 中国人民银行调查统计司原司长盛松成表示 ， 2019年房价不会出现大跌 ， 但需要警惕三四线城市的楼市风险 。