然而 ， 6月份、7月份 ， 调控力度不断增大 。

先是苏州、东莞、合肥纷纷修改土拍规则 ， 限价、关联企业不准拍地、竞拍不再“价高者得” ， 随后西安出手限购 ， 堵住了落户炒房的“捷径” ， 更有房企融资收缩 ， 信托、发债、ABS全线收紧 ， 年内连续下降的房贷利率也重回上升之路 。

基本面截然不同的变化 ， 注定了下半年楼市必然不会平静 。

近日 ， 中泰证券宏观分析师梁中华发文指出 ， 楼市出现了两个“背离”的特征 。

第一 ， 成交量已经冷清 ， 房价反而回升 。

从去年年中至今 ， 新房和二手房销售金额、销售面积均在明显走弱 ， 而70城房价同比增速却明显上行 。