专家举了个例子 ， 非常具有代表性 ， 比如 ， 对三四线楼市比较依赖的碧桂园 ， 其销售面积增速在2017年时曾高达62% ， 而在2018年却降至-11% ， 今年上半年同比增速再度降至-29%；恒大地产销售面积也从2017年的13%降至-10% 。

此外 ， 销售端是投资额、房价的领先指标 ， 一旦销售面积下滑 ， 过不了几个月 ， 投资额增速和均价 ， 也势必会有所反映 ， 4年前 ， 三四线有棚改可以依赖 ， 今年总量尚不足300万套 ， 很难找到“解脱”的办法 。

笔者认为 ， 这是楼市回归理性的必经之路 ， 毕竟 ， 在人口常年流出、产业结构不完善、就业结构不充分的前提下 ， 房价两三年动辄翻倍的趋势不可能长久 。

不过 ， 客观来说 ， 过去几年三四线楼市的崛起 ， 将本已经堆积的库存转移到了购房者手中 ， 未来房地产市场即便下行 ， 大多数房主也会选择“抗一抗” ， 而不是匆忙之间选择抛售 ， 这也就意味着 ， 中小城市的房地产市场 ， 未来会走出“稳中有降”的走势 。