也就是说 ， 原来我们无比确信的两个“规律” ， 都在今年发生了“背离” 。

究其原因 ， 与当下楼市的“特殊性”不无关系 。

2019年的楼市“特殊”在哪呢？最典型的表现 ， 是调控层层加码 ， 限售、限贷、限价等措施下 ， 房企手里捂了很多高价地、限价盘 ， 而二手房却属于存量市场 ， 能够反映真实的市场情绪 。

一个冷、一个热 ， 出现背离就不奇怪了 。

举例来说 ， 根据中指院的百城房价数据 ， 房价下跌的城市个数从2018年中的9个 ， 增加到今年6月的35个 。 此外 ， 诸葛找房统计的480多个城市中 ， 有接近300个城市的二手房成交价格是持平或下跌的 。

从这个角度来说 ， 最近有城市不再公布房价变动数据 ， 有“失真”的因素存在 ， 也在情理之中 。