也就是说 ， 农村的闲置宅基地 ， 也就是一户人家拥有的多余住宅 ， 国家是鼓励在本村集体范围内成员之间有偿转让的 ， 让没有宅基地建房的村民通过有偿获得宅基地使用权 ， 让多余闲置的宅基地物尽其用 ， 实现村集体范围内的宅基地供需平衡 。但是农民不得将宅基地出售给城市人 ， 不得跨村集体转让 。
农民将一户多宅以外的宅基地转让给本村村民 ， 前提条件是 ， 承转人没有宅基地 ， 也就是说 ， 闲置宅基地只能转让给本村没有宅基地的人 ， 已经有宅基地的人不能再购买他人宅基地 ， 有宅基地的人再购买他人宅基地就违反了一户一宅规定 。一户多宅的宅基地转让给本村没有宅基地的人 ， 即使不经过村集体同意 ， 也是合法有效的 。一户多宅的宅基地卖给本村有宅基地的人或者卖给非本村人 ， 村集体不会批准 ， 私自买卖不受法律保护 ， 即使双方签定转让协议也是无效的 。
违法购买宅基地买方会承担以下后果 ， 不能过户 ， 不能确权登记 ， 不能新建、扩建、改建 ， 遇上宅基地征占拆迁无法获得宅基地使用权的安置补偿 ， 一但卖方反悔 ， 买方的合法权益得不到保障 。
农村实行一户一宅 ， 多出的宅基地如何转让才不违法？
现时农村一户多宅（宅基地或房屋）的情况还具有普遍性 。这一般多是在1985年之前 ， 对申请宅基和建房程序不规范 ， 对颁发相关的证照不严谨 ， 相关的政策法规不建全所导至的 。根据《土地法》和《乡村建设用地规划实施意见》等规定 ， 一户一宅才是合法合规的 。对多出的宅基地如何转让才不违法呢？一：由同村无宅户申请 ， 并报相关部门审批 。
同村农户中无宅基地无房的（如外流人员回归；兄弟父子分户；或其它性质的政策法规允许安户的） 。可由其本人书面向村委会提出申请 ， 并由村委会核实后报村建 ， 国土（所）等部门审核后同意转让的 。再行报上级国土（局）部门批复、备案 。至此转让程序合法合规 。这里要说的 ， 仅是转让 。村委会核实后无异议的 ， 上级相关部门在较短时间内办结 。二：多出的部分转让给己有宅基地但面积不足的农户 。
对于宅基地面积超标（过大）的 ， 和宅基地面积不足的同村农户 ， 经双方协商同意转让的 ， 可向村委会书面说明 。并由村委会实地堪量核实后同意其双方转让与受让的 。但须报村建和国土部门备案 ， 及修改原宅基分布图 。但要注意的是 ， 即便是转让与受让 ， 现时对新建房屋新批宅基地都是政策性收紧 。所以无论是村委会或上级相关部门都持严谨审慎的态度 。对于宅基地的转让 ， 一定要走相关程序 ， 及有规范的手续 。在政策进一步收紧的情况下 ， 我们的村民或农户更应依法依规办理比事 。
谢谢邀请！关于农村多出宅基地怎样转让不违法 ， 这要根据各地不同的见解 。我就说说这边的情况 ， 宅基地有两种 ， 笫一种是过去祖上传下来的 ， 第二种是早在二三十年前买下来的 。虽然他自己有房还在县城买了房 。多余宅基地他都有权转让 ， 但是不可以转让外地人 ， 只能转让本村村民 。为什么有人说多余的宅基地不能转让 ， 在农村有很多问题用国家政策也难解决 。还是要根据你当地政府决策 ， 还有的情况需要根据你村乡规民约 ， 比如说像分承包地 ， 按国家政策是按户口实人数分承包地 ， 在道理上来说很合理 。但在我这边是不合理的 ， 为什么呢？有人女儿出嫁十几年都不下户口 ， 也许你会说她嫁出应把户口迁到男方去了吗！其实你根本没有想到 ， 特别是嫁到外地的 ， 因为外地男方什么都没有 。她只顾娘家有利可图 ， 我村经过多年经验 ， 只有女方成事拿了见面礼 。一律没有田分全村经过签字盖手印 ， 这就是村乡规民约 。宅基地也是这样 ， 在道理上也得过去 ， 不管是祖传的还是以前买来的 ， 人家都是用钱买来的 ， 当然有转让权 。任何人都无权干涉！有说得不妥的地方 ， 请各条友指正 。谢谢！

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