其次 ， 10年后 ， 房屋空置率是多少？

经济学家甘犁指出 ， 现在我国的自然空置率为9.8% ， 参考多套房拥有率增幅近一倍的数据 ， 预计十年后房屋自然空置率约为20%左右 。

当然 ， 空置率的数据一向有争议 ， 根据西南财大此前发布的报告 ， 其中提到房屋空置率是22.4% ， 但是 ， 我们撇开农村自建房、小产权房不算 ， 只考虑商品房的话 ， 回溯过去10年的空置率增速 ， 也大概维持在15%-20%之间 。

按照国际常见标准 ， 空置率10%以下为较合理区 ， 房屋供求基本平衡；10%～20%之间为危险区间；20%以上为房屋库存严重积压 。

再次 ， 确定10年后房屋的存量 。

每年房地产新开工面积大概是18亿平米 ， 按照90平米一套房子 ， 就相当于新增了2000万套房子 ， 按照这个速度 ， 每年新增2000万套 ， 加上存量的3亿套住房 ， 10年之后 ， 就是5亿套房的存量 。