一方面 ， 一手房空置税可以遏制房企捂盘惜售 ， 开发商持有而未出售的住房比较容易认定 ， 从而征税成本可控 。 另一方面 ， 对新建商品房征收空置税 ， 可以促进开发商售房 ， 避免其囤积住房、捂盘等行为 。

专家的看法 ， 一语道破了传统意义上“空置税”的尴尬 ， 说起来挺简单 ， 实行起来却不是那么回事 ， 在最关键的测定环节 ， 目前还没有任何一种行之有效的量化办法 。

有人会说 ， 假如不针对炒房客的持有成本入手 ， 是不是会降低投机客的持有成本？对三四线楼市的作用并不大？

这种担心可以理解 ， 但是 ， 长效机制的确立并非一朝一夕的功夫 ， 从租赁市场的发展壮大 ， 到房地产税的推进 ， 还有交易环节的税费演变 ， 不动产登记的普及 ， 农地入市的推进 ， 需要大量的配套政策 ， 假如单刀直入增加空置房持有成本的话 ， 可能还会对房地产市场产生“抛压” 。