从2016年930新政以来 ， 房地产调控政策的一举一动都触动着市场的敏感神经 。 对购房者而言 ， 不管有房没房 ， 不管是一套房还是多套房 ， 对房价走向都同样操心 。 回顾2019年上半年 ， 楼市先热后冷 ， 各地发布楼市调控措施累计超过250多次 ， 期间先后经历了土地市场回暖 ， 住建部预警提示 ， 严控房企信贷渠道等过程 ， 对此 ， 业内普遍预计下半年楼市调控或依然呈现收紧的可能 。 面对这样的楼市行情和各种眼花缭乱的消息 ， 房地产市场不免多了一些不确定性因素 ， 人们的房价预期也出现了转变和分化 。

根据2019年中国居住小康指数调查结果显示 ， 对于今年的房价走向 ， 40.1%的受访者持看涨态度 ， 比2018年下降了3.2%；10.7%的受访者持看跌态度 ， 比2018年下降了9.4%；14.5%的受访者认为2019年房价会保持现状 ， 这比上一年度提高了1%；34.7%的受访者认为“不好说” ， 这一比例比2018年提高了11.6% 。 通过对比2018年和2019年的比例变化来看 ， 在防止房价大起大落的目标下 ， 越来越多的受访者已经转变了房价只涨不跌的预期 。 此外 ， 笔者认为 ， 截止目前来看 ， 如今楼市存在着3大利空因素 ， 或直接左右下半年的楼市行情 。