楼市3大利空因素

第一 ， 房企融资收紧范围正在不断扩大

众所周知 ， 2019年3月份以来的“小阳春”现象与房企融资改善密切相关 。 不过 ， 随后 ， 楼市调控政策再次收紧 ， 其中值得一提的是 ， 房企融资收紧范围开始不断扩大 ， 为回暖的楼市降了温 。 5月份 ， 40家典型上市房企完成融资总额共计367.99亿元 ， 环比下降52.07% ， 完全可以用“腰斩”来形容 ， 6月份 ， 银保监会进一步加强了对房地产信托政策的收紧；7月份 ， 发改委发文明确要求 ， 内地房企海外发债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务 ， 不能用于偿还国内债、流动性资金补给、拿地 。

笔者认为 ， 房地产调控政策就是哪里过热打哪里 ， 收紧房企融资环境必然会限制房企拿地积极性和地王的产生 ， 从而进一步落实“稳地价、稳房价、稳预期”的目标 ， 所以可以预期 ， 下半年房企融资环境依然不会得到明显改善 。 在这样的情况下 ， 为了加快出货步伐回笼资金和完成销售业绩目标 ， 下半年房企采取直接降价或变相降价的概率较高 ， 比如特价房、精装改毛坯、打折促销等等 。