第三 ， 货币化安置持续降温 ， 棚改计划开工量腰斩

棚改是最近这两三年的热门话题 ， 不少城市通过棚户区改造项目提高了老百姓的生活质量 ， 改善了城市面貌 ， 但不可否认 ， 货币化的棚改安置方式也推高了房价走向 。 但是 ， 随着棚改三年计划临近尾声 ， 各地棚改计划发生了很大变化 。 根据报道 ， 今年4-5月份 ， 央行已经连续两月未发放抵押补充贷款 。 此外 ， 官方权威数据也显示 ， 2019年各地棚改任务不足300万套 ， 远低于此前计划的450万套 ， 而且与2018年的626万套相比 ， 今年棚改的开工计划量已经腰斩 。

值得注意的是 ， 除了货币化安置方式出现调整以外 ， 棚改的方式也出现了变化 ， 从原来的拆迁改造向旧城老区维修改造转变 。 显而易见 ， 棚改降温对于今年的楼市无疑会产生重要影响 ， 特别是对于那些原本受益于棚改货币化安置的三四线城市 ， 这无异于釜底抽薪 ， 因此房价再次抬头无疑被按下了熄火键 。