第二 ， 房贷利率在连续下调7个月后止跌回升

进入6月份以来 ， 广州、南京等热点城市房贷利率再次上浮 ， 这是全国房贷款平均利率在连续下调7个月后再次止跌回升 。 根据统计 ， 6月首套房贷利率下调的银行数量从108家降到了44家 ， 首套房的利率上浮的银行数量从27家增加到66家 。 值得一提的是 ， 在2019年的陆家嘴论坛上 ， 银监会主席郭树清表示 ， 近年来 ， 一些城市住户部门杠杆率极速上升 ， 不少居民家庭的负债率达到了难以持续的水平 。 他还表示 ， 靠投资投机房地产来理财的居民和企业 ， 最终都会发现 ， 其实很不划算 。

假设贷款100万元 ， 按照等额本息30年的还款方式计算 ， 如果房贷利率从10%上涨到15% ， 每月房贷就需要多支付335元 。 因此 ， 笔者认为 ， 房贷利率再次上浮对购房者的影响无疑是最直接的 ， 这意味着买房成本的增加和买房门槛的提高 ， 一定程度会降低买房者的积极性 ， 使得购房者推迟买房计划 。 显而易见 ， 如果购房预期持续改变 ， 买房意愿持续下滑 ， 最着急的还是房企 ， 面临销售压力 ， 在价格方面做出一定让步的概率较高 。