第二步 ， 就要把所有的精力花费在后期如何经营上 ， 而且 ， 这第二步并不是到时候才来考虑、才开始做的 ， 而是在完成第一步骤之前 ， 就应该把第二步所有问题考虑在内 ， 只有把这两个属性全部吃透了 ， 并在第一属性的基础上把第二属性做到极致 ， 那么后期的商业运作也就会顺理成章 。

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针对第3个问题 ， \"一个核心\"这就更加清楚了 。 如果一个商业地产项目不去考虑\"客流量\" ， 那就等于把钱扔到大海里 ， 永远也不要想做成功商业地产 。 除非就是想把商业地产当做住宅那样来开发和销售 ， 但是这种做法明显是对目标客户的欺骗行为 ， 把那些投资商业地产的商户当做\"韭菜\"来割 ， 最终恐怕还是砸自己的牌子 。