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新城控股强调 ， “受调控政策持续影响 ， 自2018年下半年至2019年一季度 ， 公司三、四城市房地产项目去化率同比有所下降 。 ”

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新城控股曾表示 ， 公司存货6成集中在三四线城市市场 ， 且这个市场受当地人口增速及居民可支配收入、购房政策调整等因素影响波动较大 ， 公司未来在三、四线城市的房地产开发及销售存在较大不确定性 。

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另外 ， 新城控股表示 ， 本轮交易拟转让项目均为近期新获取、尚未销售的纯住宅项目 ， 对目前公司在售项目与商业综合体项目均无影响 。

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为何新城控股选择卖住宅项目而不是商业综合体 。 对此 ， 业内人士表示 ， 第一是从新城本身来说 ， 这两年商业地产全国化布局力度很强 ， 暂时还不会对商业地产项目采取大规模处置的策略 。 第二是从接盘方来看 ， 住宅项目更容易抛售 ， 短期内回笼资金的压力不会太大 ， 效率更高 。