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借机优化布局？

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值得关注的是 ， 从出售的10个项目的所在地来看 ， 除了青岛、太原之外 ， 其余项目均位于三四线城市 。 可以看出 ， 此次新城控股出售大部分三四线城市的项目 ， 也是断臂止血的战略调整 。

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事实上 ， 随着当前“棚改降速” ， 三四线楼市正在面临房价下跌的风险 。 然而 ， 对于重仓三四线城市的新城控股来说 ， 如果三四线城市的项目销售不畅 ， 将直接影响到现金回款以及股权借款 ， 最终会对新城控股形成极大的财务负累 。

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新城控股也曾表达了类似的担忧 。 新城控股曾披露 ， 截至2018年底 ， 位于三、四线城市的存货占比为61.44% ， 2018年度及2019年1季度在三、四线城市的合同销售额占比分别为50.72%及59.51% 。 三四线城市的销售额占比近6成 。