【旧改二手房租赁纠纷】裁判规则该类纠纷首先要处理的就是租赁合同的效力 。 如果旧改二手房本身并无产权 ， 则该类租赁合同通常会被法院认定为无效 。 一旦合同被认定为无效 ， 合同约定的违约条款就没有用处了 。

注意事项

第一 ， 无论是出租人还是承租人 ， 一旦租赁房屋面临旧改拆迁时 ， 想要维权时 ， 首先就得认真考虑合同效力问题 。 合同有效和无效 ， 维权思路上会有很大不同 。 比如最近新闻所说罗芳村有个租户不肯退租还漫天要价50万赔偿 ， 合同条款没有约定 ， 且合同效力本身存疑的情况下 ， 租户的诉求就很难获得法院的支持 。 第二 ， 即使是无效合同 ， 出租人要求承租人赔偿实际占有适用房屋的经济损失 ， 通常是会得到法院支持的 ， 一般参照合同约定的租金标准处理 。