注意事项

第一 ， 如果是棚户区改造项目 ， 买方就要特别注意尽快维权 。 因为有可能棚户区改造项目会同步启动行政征收程序 ， 一旦征收决定下发 ， 房屋产权冻结 ， 法院很难判令继续履行合同 ， 过户的目的很难实现 。 第二 ， 如果是无证历史遗留违法建筑房屋的话 ， 买方不存在过户的诉求 ， 主要是交付房屋的诉求 ， 但是该类交易本身合法性存疑 ， 目前总体而言 ， 人民法院不受理该类纠纷的诉讼案件 ， 买方想要维权就非常被动了 。 所以必须做好房屋交付工作 ， 降低风险 。 第三 ， 非商品性质房屋通常转移登记受到限制 ， 根据政策补缴地价转商品性质市场红本之前 ， 基本无法过户 。 所以确认合同效力的诉请能够支持 ， 办理过户的诉请则难以获得支持 。

【二手房买卖纠纷之二：请求承担违约金】裁判规则但违约金的诉求能否得到支持 ， 仍然需要回归产权性质和合同效力问题 。 红本房及绿本房买卖合同是有效的 ， 但无本的历史遗留违法建筑买卖合同无效 。 在合同效力能够得到确认的基础上 ， 人民法院通常会根据合同约定判令违约一方承担违约金 。