实证研究表明 ， 房价上涨是导致居民部门杠杆上升的主要原因 ， 模型计算回归的结果是：信贷弹性为2.8 ， 杠杆的弹性为0.39 。 房价上涨1% ， 家庭贷款会增加2.88% ， 杠杆增加0.39% 。

请注意这两个数字 ， 房价每上涨1% ， 家庭贷款就会增加2.88% 。

这是什么概念？假如你准备买房 ， 购房者要负担的成本 ， 是房价上涨的近三倍之多！这种“乘数效应” ， 在楼市里表现的淋漓尽致 。

这就是房价上涨带来的直观后果 ， 已经买房上车的有房族 ， 多套房的持有者 ， 四处出击的炒房客 ， 可以随着房价上涨 ， 拥有更多的贷款余地 ， 从而加大财富的汇聚效应 。

对于那些没买房的人来说 ， 房价只要波动一个点 ， 购房的成本就是翻倍甚至好几倍的增加 ， 这样的分化 ， 在其他行业很难见到 ， 可能算是房地产市场一种独特的“风景”了 。