对卖房限制最大的措施主要是限售 ， 原来充其量限售两三年 ， 还是从网签时间开始算 ， 现在动不动就限售5年以上 ， 比如青岛、丹东、长沙、苏州等地 ， 还要从不动产权证办理后才开始计算时间 。

假设期房两年交工、两年办证、5年限售、一年成交的时间来计算 ， 一套房子从买入到卖出去 ， 需要整整十年时间 。

而在楼市进入“稳中有降”的趋势后 ， 手握现金的购房者才更有话语权 ， 选择的余地更大 ， 等按揭利率降的更低 ， 等开发商把精装改毛坯房卖 ， 等“抢人”的城市越来越多 ， 哪里给的优惠最大去哪里 ， 主动权都在自己手上 ， 非常灵活 。

现在背着百万级别的房贷 ， 能买到的房子已然不多 ， 除了部分大都市圈周边的三四线城市 ， 不少热门城市的门槛早已提升到了200万以上 ， 再考虑到首套房利率上浮20%-30% ， 二套房上浮40%以上甚至停贷的因素 ， “现金为王”或许将是主导未来楼市的重要思路 。