2.时间段 。 对于时间段的选择 ， 最好选在下午2点到5点30之间 。 因为售楼处上午多半在开会 ， 中午是休息时间段 ， 5:30之后又是经纪人下班疲倦期 。

3.在看盘之前一定要通过网络渠道对所在楼盘有一个基础性了解 ， 例如它的位置 ， 周边有什么东西 ， 产权年限 ， 开发商是谁等等 。 有的网站上还有对楼盘的相关评价 ， 尤其是不好的评价 ， 一定要记录下来 ， 到时候去问经纪人 。

2

丽都悦府

选择丽都悦府 ， 是因为它的位置的确很好 。 位于北京东四环丽都商圈的核心区 ， 紧挨着四元桥 。 因为从2017年开始 ， 北京4环内不再批地 ， 这让四环新房屈指可数 ， 这个项目的整体价值就凸显了出来 。

当然北京四环 ， 各项配套设施都已成熟 ， 尤其丽都悦府所在的商圈 ， 属于涉外生活圈 。 在北京 ， 涉外生活圈的生活配套一定要优于非外涉 ， 原因你懂的 。

交通上四环很便利 ， 开车三环四环五环 ， 机场高速 ， 京承高速多条交通要道 。 缺点是离地铁比较远 ， 售楼处给的距离是800m ， 但实际上是1.1公里 。 1.1公里的地铁很鸡肋 ， 属于步行很累 ， 打车还贵 。 步行到地铁起码得15分钟 ， 而打车如果遇到高峰期 ， 很误事儿 。

涉外生活区其他配套都没问题 。 上学有两所国际幼儿园 ， 450m外还有清华大学附属中学 ， 当然这个中学虽然挂着清华头衔 ， 实则内部教育质量分化较大 ， 生源质量一般 。

购物不用多说 。 亮点在于小区旁边紧挨着两个公园 ， 四得公园和丽都公园 。 其中隔条马路 ， 75%绿化率的四得公园很出名 ， 茶余饭后来跑个步 ， 生活品质显然提高了 。 而且也会直接影响到房价 。 在北京 ， 同类型公园房要比非公园房每平米成交均价要高出1000块左右 ， 这个大家要注意 。

说完好的 ， 咱们来挖掘它的缺点 。

说实话网上的信息大部分都是对项目的修饰 ， 都是开发商想让我们看到的一面 。 然而楼盘和人一样 ， 都有优劣两面 ， 和人无完人一个道理 。 一开始在网上查不到关于丽都悦府的项目信息 ， 例如产权、拿地时间、建成时间、甚至户型这些 ， 让我很疑惑 。

所以到了售楼处我直接跑到项目信息公告栏寻找答案 。 不出所料 ， 的确有隐藏 。

丽都悦府是塔楼结构 。 塔楼是北京十几年前开发商最喜欢做的产品 ， 因为空间利用率高 ， 一层多户 ， 可以多卖钱 。 缺点很明显：牺牲了户型 。

我们来分析一下丽都悦府的户型 。

丽都悦府215㎡（3室2厅2卫）户型图（左上方为正北）

丽都悦府187㎡（3室2厅2卫）户型图（左上方为正北）

拿上面187㎡的户型举例 ， 明显看到 ， 房子南北不通透 ， 且北开南闭 ， 意味着什么？全天没有阳光 ， 很可能阴暗潮湿 。 开发商给的宣传语 ， “Top级观景视野 ， 270度观景窗”也无法覆盖这一缺陷 。

而且处在朝南的房子 ， 户型面宽也较窄 ， 进深较长 ， 不利于阳光进入 ， 且家具的摆放也会很纠结 ， 远不如方正户型 。 即使是215㎡最优户型 ， 也是单通透 ， 这会让如此大平米的房子住着很压抑 。

不过换句话说 ， 虽然这个户型对于当下板楼时代 ， 不具备优势 ， 但对于过去也算是半个精品 。 之所以塔楼建成十几年 ， 现在才开盘 ， 也是有原因的 。 打听了几个业内朋友 ， 有的说是产权问题 ， 有说是外挂墙质量出现问题 ， 一直整改到现在 。

丽都悦府楼盘开盘时间受“大庆”影响 ， 还没有具体时间 ， 但开盘价格已确定 ， 8万～12万/㎡ ， 而且都是大平米 ， 160-220㎡的大平层和260-290㎡、340-360㎡的复式 。 那么折合总价 ， 最低为1280万 。

建议：户型不好 ， 阳光差 ， 如果不是对位置有特别要求的 ， 不建议入手 ， 而且房子是十几年前的设计风格 ， 外观有点老旧 ， 影响未来换手率 。