此次开盘项目主推联排小洋房 ， 户型全部一致 ， 共4层 。 顶层售价1080万 ， 中间2-3层售价1050万 ， 首层售价950万 。 首层比较有意思 ， 下跃式户型 ， 1层80㎡ ， 下跃110㎡ ， 送-2层储物间 ， 还带花园 ， 经纪人所言 ， 总共300㎡的使用面积 ， 相当于一个小叠拼 。

不过作为看盘这么多年的选手 ， 经纪人哪些是真话哪些是假话还是能看得出来的 。 例如跟我说得房率高达93% ， 这个有出入 ， 根据面积可以计算差不多是80%以上 ， 93%有些过分 。 第二是关于排卡 ， 717组 ， 171组全款 ， 而且声称手上的客户在排队抢房 。

如果房源如此紧缺 ， 那估计连带我看样板房的动力都没有 。 事实上 ， 加了微信后 ， 这几天一直在问我考虑的怎么样 。 除此之外 ， 中海望京府还需要注意几个问题 。

1.装修风格和户型比较有局限性 。 因为是精装修样板交房 ， 基本统一 ， 几乎没有可选择性 ， 对装修有需求的还需要进行大改造 。

2.地铁距离很鸡肋 。 和丽都悦府一样 ， 中海望京府距离最近的马家营地铁站大约1公里 ， 步行15分钟 ， 不开车出门不方便 ， 对于上班一族很麻烦 。

3.中海望京府以国际教育资源为主 ， 公立中学只有温榆80中 ， 质量一般 。 对教育资源有要求的慎购 ， 如果想选择公立学校 ， 这里就不合适 。

最后关于此次看盘 ， 再总结一下 。

朝阳望京新房高端化 ， 这是土地稀缺影响下的必然趋势 。 基本楼盘品质都不会太差 ， 主要还是看钱包的厚度 。 三个待售盘中 ， 其中丽都悦府因为开发年限较长 ， 户型和楼品一般 ， 但位置好 ， 适合附近上班的人群 ， 房价增值潜力一定 。

华樾北京的价值 ， 会随着阿里落地和周边配套设施的成熟 ， 与日攀升 ， 是这三个盘里房价潜力最大的 ， 非常适合周边上班的年轻人 。

中海望京府的话 ， 对于有条件的购房者也是不错的选择 ， 高档人群中 ， 显得自己格调也高了 ， 而且全龄配套设施 ， 三代共住会让性价比更高一些 。 但前提是你有1000万的现金 ， 否则还是别去凑热闹了 。

除了这三个盘 ， 朝阳即将开盘的还有富兴首府 ， 泰禾北京公馆 ， 江南府 ， 这些盘抽空我还会去看看 。

以上是我的踩盘报告 ， 大家可以在下方留言 ， 对哪些盘感兴趣 ， 下一期我们继续给大家奉上北京其他楼盘的深度评测 。