这可能是我找到此项目盘仅有的缺点了 。 虽然是周一 ， 但华樾北京售楼处的人流不少 ， 经纪人也很实诚 。 此行收获不少 。

对于此项目盘建议 ， 望京区域的工薪年轻人着实可以考虑 ， 尤其是未来在阿里北京新总部附近上班的 ， 有条件的要尽快下手 。

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中海望京府

接下来最后一个盘 ， 选在了中海望京府 。

中海望京府也属于近期网红盘 。 位置在朝阳区观唐东路中段 ， 也是中央别墅区的核心 。

说起别墅居住区 ， 基本上有几个特点：

1.安静 。 别墅区容积率低 ， 绿化高 ， 人车分流 ， 种种设计都在给业主营造静谧安适的居住体验 。 而且周边居住人群的素质相对较高 ， 彬礼尔雅 ， 也是安静的一种 。

2.配套高端 。 别墅人群对教育配套尤为重视 ， 周边的学校基本国际化 。 例如中海望京府旁边有京西学校 ， 法国国际学校 ， 蒙台梭利国际学校等等 。 其次是高端休闲项目 ， 例如高尔夫球场 ， 马术俱乐部 ， 高端休闲会所等 ， 一应俱全 。

3.地面交通发达 。 别墅一般都在郊外 ， 且乘车出行便利 ， 与市区路程时间较短 。 但离地铁较远 ， 所以项目推广一般不拿地铁做文章 。

有了这些基础认知 ， 对中央别墅区的房子就不再陌生了 ， 而且在此买房的人也要定位自身财富与生活成本的匹配程度 ， 这点很重要 。 我有一个朋友非常喜欢别墅 ， 可以说得上是痴迷 ， 前几年开厂子赚了点儿小钱 ， 就东借西凑买了套别墅 。

但是后来厂子遇到瓶颈 ， 盈利下降 ， 现金流开始窘迫 。 而这时候他孩子已经上了旁边的国际学校 ， 家里还请的保姆 ， 还有天价物业费、取暖费 ， 老婆还跟周边的邻居比东比西 ， 一年下来房子带来的环境作用都快把他压垮了 。

到达中海望京府已经是下午5点多了 ， 售楼处的经纪人看着很松怠 。 不过有意思的是 ， 中海望京府售楼处开在了幼儿园里 。 细一打听 ， 原来这个幼儿园也是项目配套的组成部分 ， 现在用它做售楼处 ， 可以省下一大笔开销 。

中海望京府第二期即将开盘 ， 目前处于排卡阶段 。 据售楼处经纪人说 ， 上一期总共释放了200套房源 ， 共1000人抢房 ， 这一期释放280套 ， 目前排卡已经达到717组 ， 其中171组准备全款购房 ， 这也意味着接下来如果有人想买这里的房子 ， 是否能买到 ， 买到是否能贷款都是未知数 ， 总之一个字 ， 火 。

那么为什么这么火呢？可以归结为两点 。

1.对周边房价的相对利差 。 中海望京府也属于限竞房 ， 按照目前主推的产品 ， 139㎡平层总价在1050万左右 ， 折合均价为7.5万/㎡左右 ， 而且还是精装房 ， 基本除了家具家电 ， 软装配饰灯具窗帘 ， 其他都有 。 而隔壁的小区 ， 观唐房价为10.9万/㎡ ， 香江花园为9.5万/㎡ 。 存在天然利差 。 买到即赚到刺激了购房者的投机心理 。

2.品质 。 在京城 ， 中海建筑是排得上名次的 。 无论是科技人居 ， 绿化景观 ， 还是社区自有配套设计 ， 都可圈可点 。 说几个亮点 。 一是中海望京府小区地面上不走车 ， 所有车进门直接走地下 ， 保证了小区的安全和静谧 。 二是小区自带幼儿园和大型养老院 ， 全龄一站式配套 。 三是户型很强大 。

中海的户型 ， 是京城公认的第一 。

中海望京府139㎡客厅实景图

中海望京府139㎡（4室2厅3卫）户型图

例如139㎡的户型 。 全南朝向 ， 全通透 ， 明厨明卫 ， 动静分离 ， 主卧放在最深处 ， 配豪华卫生间 ， 私密性强 ， 老人房旁边还有洗物间 ， 无论居住管理还是人居体验 ， 都是非常合理的 。