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华樾北京

丽都悦府之后 ， 马上驱车赶往北面的华樾北京 。 位置在北5环外的广顺桥出口处 。

这个盘的售楼处藏的很深 ， 开车转了半大天才找到 。 原来是把售楼处和样板房开在了项目旁边的写字楼里 。 据经纪人说 ， 每年光租金就1500万 。

惊叹现在的开发商赚钱真容易 ， 房子打个地基 ， 建一个售楼处和样板房 ， 就能对外宣传认筹了 。 这里要注意 ， 期房目前还是市场绝对的主流 ， 大家在买房时一定要查清楚开发商的背景 ， 以免买到烂尾 。 当然华樾北京不用担忧 ， 因为是首开和金地联合开发的高端产品 ， 而且首开是老国企背景 ， 资金链稳的狠 。

来之前 ， 华樾北京在网上的热度是很高的 ， 探盘下来 ， 结果名副其实 。

第一个亮点在交通 ， 华樾北京项目门口紧挨着善各庄地铁站 ， 可以算得上是0距离出行 ， 标准的地铁房 ， 14号线可以覆盖三大商圈：望京商圈 ， 将台商圈和南面的国贸商圈 。 这些地方的购房者均可以上车 。

第二个亮点在环境配套 。 华樾是标准的公园房 ， 北京小区以北 ， 过条马路就是20万平方的宏昌竣体育公园 ， 篮球、羽毛球、网球、卡丁车场馆先已对外开放 。 这个比四得公园显然要大一些 ， 体育休闲项目也要多一些 。

第三个亮点 ， 也是华樾北京最大的价值点——距离阿里总部800米 。

影响房价的因素有很多 ， 最大的可能就是产业了 。 北京西二旗 ， 上地 ， 西北旺 ， 望京 ， 国贸……这些都是典型的因高新产业入驻而崛起的地段 。 未来阿里北京总部落成 ， 也意味着即将会有上万名高新员工入驻此地 。 而阿里入驻之后 ， 又会有一大批阿里的合作企业相继跟进入驻附近的写字楼 ， 又是一个庞大的人才进量 。

那么按照就近置业原理 ， 望京最后一个住宅项目华樾北京 ， 大概率会成为阿里人的首要置业标的 ， 房价潜力的预期可以说是非常稳定 。

华樾北京属于限竞房 ， 目前报价在7.8万/㎡左右 ， 2022年12月30日前交房 。 近期开盘对外预售的有89㎡的3室2厅 ， 和140㎡的3室2厅2卫 ， 总价约700万起步 ， 首付300万 ， 月供25000 ， 能买到89平米的房子 。

至于华樾北京的缺点 ， 也有 。

1、89㎡产品的户型 。 89㎡做三居 ， 的确是紧凑了点儿 。 华樾北京的三居小户型设计就让人看着很尴尬 。

华樾北京89㎡（3室2厅1卫）户型图

一是进深太长 ， 光照距离有限 ， 中间的位置不讨好 。 二是进门正对厕所走风水 ， 虽然有玄关格挡 ， 但是卫生间和主卧之间夹了厨房和客厅 ， 没有动静分离 。 三是书房很鸡肋 ， 面积太小而且是和儿童房搭配 。 所以这个把书房作为一居还不如打通了格局 ， 和卫生间搭配 ， 做个大次卧 。 不过140㎡的户型还是过的去的 。

华樾北京140㎡（4室2厅3卫）户型图

华樾北京140㎡客厅实景

2.简装交付 。 一开始从网上了解到是精装 ， 但问到这一步时 ， 经纪人对这方面描述模棱两可 。 可以确定的是 ， 华樾北京是按照简装标准交房 ， 基本上是“四白落地” ， 如果有装修需求 ， 还需要支付一个精装包的钱 。 说是出于限价把利润打没了 ， 开发商无法做到赠送精装 。

3.商业配套 。 项目离大型商超较远 ， 基本是和南面的望京商圈享有一套商业 ， 例如四环外的宜家、华彩中心、凯德Mall、新荟城、望京新世界等等 。 但这也不算大问题 ， 按照规划 ， 小区自带商业 ， 还有两栋写字楼 ， 写字楼底带有商铺 ， 将来入驻的小型时尚商超可以解决日常生活 。 不过商业配套可能不再是主流影响因素 ， 因为现在吃的喝的 ， 网上都买了 ， 谁还会花时间去逛大商超 。