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选楼层 ， 可以说是很多人买房时的难题 ， 楼层很重要 ， 涉及着采光、通风、噪音、下水等真正影响居住品质的因素 。 选错楼层 ， 不仅住的不舒服 ， 二手也卖不上价 。
所以今天想跟大家好好聊聊 ， 楼层应该怎么选？哪些楼层不能碰？
一、天地层能不能买？我们常说的天地层 ， 就是顶楼和一楼 。 一些老旧小区和建筑质量不好的小区 ， 这两个楼层容易出现很多问题 。
【选楼层很关键，这些楼层尽量别碰！】顶楼防水隔热的问题很突出 ， 夏热冬冷 ， 夏天会非常晒 ， 防水可能出现问题 ， 等电梯的时间也比较久；一层的主要问题是采光差、下水与回潮问题、私密性差、噪音较大 。
但随着建筑技术的发展 ， 很多新建楼盘会把一楼附上私家花园 ， 满足了人们对院子的需求 ， 如果楼间距较大 ， 采光也不是问题 。

而顶楼附上跃层（很多地方都是送一层） ， 这满足了部分准别墅群体的需求 ， 加之技术工艺提升 ， 顶楼漏水问题也大幅减少 ， 所以越来越受购房者欢迎 。

所以天地楼并不是一定不能买 ， 如果楼盘建筑质量好 ， 并且能够满足自己的需求 ， 也是一个不错的选择 。
二、避开反水层目前我国很多小区 ， 都是一栋楼共用一根下水管道 。 糟糕的是 ， 只要管道堵塞 ， 整栋楼的脏水都会排到反水层 ， 画面容易引起不适 ， 就不放图了 。
一般情况下 ， 1楼是独立管道 ， 所以2楼基本上就是反水层 。

当然这个也不绝对 ， 有些小区1楼没有做独立排水 ， 那么如果管道堵塞 ， 最先遭殃的就是1楼 。 除此之外 ， 有些人买了2楼之后 ， 还会在装修时和物业交涉好 ， 把排水改成独立管道 ， 如此一来反水层就又变成了3楼 。
所以大家在购房时一定要问清楚 ， 到底哪一层是反水层 。
三、不买设备层设备层是整栋楼必不可少的存在 ， 指的是安装机电设备的楼层 ， 包括电器设备、电梯机房、水气加压设备、宽带设备等 。
通常情况下 ， 楼高30米以下住宅的设备层在顶层或地下室；高层住宅一般设在中间楼层 ， 如32层的住宅 ， 设备层大多在16层 。
具体位置 ， 要结合建筑的结构、布置、给水方式等综合因素考虑 ， 大家在买房时记得问清楚或者实地看看 。
为什么尽量不买设备层？一是设备运转过程中噪音比较大 ， 虽然开发商有做减噪 ， 但噪音还是不可避免；二是可能会产生辐射 ， 毕竟要住几十年 ， 影响身心健康 。

四、腰线层有什么影响？腰线是开发商为了外立面的美观而做的造型 ， 看下图 ， 腰线层很好识别 。

第一 ， 腰线层可能会影响采光 ， 这个要具体问题具体分析 。 如果腰线又高又宽 ， 占据了阳台外侧 ， 挡住了部分窗户 ， 采光肯定会受影响 。 但如果腰线在30公分-40公分 ， 对室内采光不会有太大影响 。
第二 ， 腰线层容易有积水积物 。 如果楼上邻居素质不太高 ， 习惯从楼上扔东西 ， 就很容易掉在腰线上 ， 打扫起来很麻烦 。 碰到雨雪天气 ， 如果腰线层没有坡度设计 ， 就很容易造成积水 。
买房时尽量避免腰线层 ， 能省去很多麻烦 ， 但要是确定不会影响采光 ， 也不会有积物 ， 也可以买 。 大多数人注意不到这个问题 ， 大家在买房时记得留意 。