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独立 稀缺 穿透


高端公寓再定义！
作者：冯森
编辑：张启业
风品：宋飞
来源：铑财——铑财研究院
10月1日起 ， 住房租赁企业向个人出租住房 ， 享受与个体工商户同样的税收优惠 。 增值税率从9%降至允许减按1.5% ， 减税力度、扶持决心巨大 。
毋庸置疑 ， 一个租购并举的新居住时代 ， 正加速到来 。
长租公寓业自然迎来春天 ， 尤其是中高端赛道 ， 客群承租力强、黏度忠诚度高 ， 兼具成长性与稳健力 ， 是入局者的战略要地 。
万马奔腾中 ， 中骏身影算得亮眼 。
2021年5月18日 ， 中骏集团旗下方隅公寓宣布: 全面升级品牌战略 ， 将品牌名称“FUNLIVE方隅”更名为“方隅公寓” ， 并发布“高档一居 ， 租方隅”的定位语 。
高端定位 ， 也有实力打底：
【长租公寓行业的“方隅”现象】目前 ， 方隅旗下拥有项目体量超40000套 ， 主要集中在北京、上海等一线城市 ， 以及杭州、南京等强二线城市 ， 同时积极探索泉州、济南等集团资源优势明显的城市布局 。
规模之外 ， 成效同样值圈点：
自2018年入市以来 ， 短短不到三年 ， 无论上海、北京 ， 还是杭州、泉州 ， 几乎每一家方隅公寓都会成为当地的标杆产品 ， 一些优质公寓常年处于满租状态 。
速度质量兼具 ， 甚至业内 ， 有用“方隅现象”来解读长租市场的发展趋势 。 行业分析师李晨表示 ， 无论“高档一居”的愿景定位还是口碑规模并举的实操表现 ， 方隅现象透出王者雄心 ， 也为行业升级带来思考 。
近日 ， 一则重磅消息再次佐证了上述观点 。
9月25日 ， 上海会展方隅国际公寓正式开放入住 。 作为方隅公寓三大产品线（方隅国际公寓、方隅公寓、云涛公寓）中的高端之作 ， 该项目定位轻奢国际公寓 ， 由知名设计师打造 ， 建筑面积14万平方 ， 容纳1000余套房间 。 位于虹桥国际商务区华漕板块、毗邻国家会展中心 。 园区包含2.2万方商业配套 。 2公里内包含Costco、大润发等知名百货仓储 ， 驱车约10分钟直达虹桥枢纽 。

核心一线城市 ， 社区环境是租住体验的重要打分项 。 会展项目融合了办公、商业、公寓等多业态规划 ， 依河而建、居住在方隅的人 ， 享受的不止是公寓配套和服务 ， 更是一种生活品质和姿态 。
商业规划方面 ， 方隅围绕居住场景配置了2.2万平的商业街区 ， 等同于配套了一个小商业中心 ， 不仅配置有餐饮、超市、洗衣、宠物、花店等生活配套 ， 还有影院 ， 休闲 ， 运动主题店等更是一应俱全 ， 下个电梯就能满足日常品质生活各类需求 。
围合式管理的社区公寓 ， 园区内部围绕体能锻炼、共享空间、社交活动、宠物活动四个基础社区需求 ， 上海会展方隅国际公寓设置了6大景观区域 。 配有篮球场、环形跑道、露天影院、宠物乐园、私享会客厅等个性化设施 。 以人文视角构筑社区生态 ， 让用户享受自成一派的品质家居体验 。
更难可贵的是 ， 细节打磨仍一以贯之 。
比如室内公区 ， 更注重实用与私密性 。 银影灰的大理石地面 ， 铺就品质居所；休闲氧吧使用大篇幅的绿色语言 ， 演绎全新生态理念 ， 营造平和自然空间感；会客区、台球厅、会议室等基础功能区 ， 则加入激光雕刻工艺的隔断设计 ， 美观之余更展示社交思考 。