因为 ， 市场周期终会过去 ， 太阳会照常升起 ， 大家只需要等着 。
但今年决策者的频繁表态 ， 国家意志力的落地实施 ， 不禁怀疑 ， 房地产还有多少个春天？前所未有之大变局下 ， 对房地产行业本身产生的质疑 ， 就是最大的恐惧 。

作为购房者也已经感受到这微妙的气氛 ， 在当下应该如何抉择？
作为刚需 ， 当然还是该买就买 ， 未来半年的新房供应基本就是今年年初加上5月出让的这一波了 。
如果想等等 ， 当然也是可以的 ， 毕竟二手房一直萎靡 ， 接下来可能还会有更好的入手机会 。
03、每一个城市的房价都是有天花板要知道 ， 每一个城市的房价 ， 都是有着自己的天花板的 。
当这个城市房价 ， 超过了这个城市的承受能力时 ， 对这个城市的发展就会起到一个反噬的作用 。
就像深圳房价 ， 这一年来疯狂上涨 ， 各种炒房客层出不穷 。 逼的上面连人都换了 ， 才把深圳楼市给压住 。

其实城市发展的道理大家都懂 ， 一个城市想要发展的好 ， 产业是最核心的东西 ， 房地产投资只是依附在产业上的一个种类而已 。
当房地产投资已经过度挤压到了产业发展的时候 ， 就只能敲打敲打房地产了 。
以前各地调控二手房没有一个具体的指标 ， 不知道该把二手房房价调控到什么价格上是合适 。
现在有了二手房指导价 ， 调控的目标就出现了 ， 房价跌不到二手房指导价的地步 ， 就很难停止 。
另一方面来说 ， 现在楼市所经历的一切 ， 包括土地流拍之类的 ， 都只是在重复2018年的老路而已 。
在2018年开始降杠杆以后 ， 就已经有房企高喊2018年是过去十年房地产行业最差的一年 ， 但却是未来十年房地产最好的一年了 ， 2018年的时候土地流拍率也很高 。
本来这场房地产的出清行为 ， 应该是从2018年开始 ， 2019年、2020年不断的降杠杆 ， 所以我们能看到2019年的杠杆率是下降的了 ， 但是奈何2020年的意外打断了节奏 ， 把杠杆又冲起来了 。
可以说 ， 现在房地产经历的 ， 只是三年前就应该要经历的事情 。

如果说 ， 非要打破现在的楼市僵局 ， 在小龙虾看来就两个方法：
一是再来一波涨价去库存 ， 别现在国内楼市好像很惨淡 ， 但实际上只要把银行首付给放开 ， 一成、或者两成首付就能买房 ， 瞬间房价就能继续被炒高 。
另外一个就是地方上降低地价 ， 过紧日子 ， 降低一些开支 ， 让利给开发商 。
现在开发商不是没钱 ， 而是觉得地价太高 ， 后期没有利润 。 只要地价降 ， 给开发商让利 ， 自然就会卖出去 。
只是不知道 ， 最终会选择哪一条路 。
04、总结当下这个楼市情况 ， 谁又能有把握猜到 ， 最终的剧情会怎么演 。
万一后期房价真没崩住 ， 都不说大跌 ， 就只说重复一下2017年之后北京、上海、广州、深圳这波下跌20%到30%的行情 ， 刚需能不能承受的了 。
现在这些一线城市房子动不动就是大几百万 ， 买个500万的房子都不好意思跟人家说自己是在北京买房了 ， 价格这么高 ， 随便跌个10% ， 都是50万了 。
如果不是那种做生意的人 ， 光靠打工攒50万 ， 真不是件容易的事情 。

这个时间段 ， 最好是不要劝人家买房 ， 也不要劝人家不买房 。 随便人家自己自愿 ， 想买就买 ， 不想买就不买 。
现在买房 ， 已经是拿着全家的积蓄在赌了 ， 说错了就惨了 。
2017年的时候 ， 万达把房地产产业几乎都清空了 。 很多人说万达没眼光 ， 2018年的时候万科高喊要活下去 ， 大家都觉得万科这是在演戏 ， 2019年的恒大开始7折降价卖房 ， 说要回笼资金 ， 大家说恒大这是假装不行了 ， 恒大怎么可能会缺钱 。