文章图片




文章图片




文章图片




01、前言杭州第二批集中供应宅地 ， 在经历土拍新政、数度延期、临时终止等波折后 ， 终于进入出让流程 。
在土拍前一夜 ， 共有17宗地终止出让 ， 结果就可想而知了 。
31宗土地 ， 只有14宗进入竞拍流程——总建筑面积174万㎡ ， 成交总金额257.5亿元 。
最终结果 ， 9宗地块一轮游底价成交 。 没有一宗地块拍到封顶溢价 ， 更没有一宗进入拼自持阶段 。

可以说 ， 这是近五六年来 ， 杭州土拍最惨淡的一次 ， 没有之一 。 尤其相比5月首批集中供地 ， 变化犹如沧海桑田 。
当然了 ， 杭州绝不是唯一一座土拍遇冷的城市 。 全国二批次供地的22座城市当中 ， 大部分都出现了撤拍或者流拍的情况 。
02、杭州第二批集中供地流拍第二批集中供地潮 ， 房企整体消极拿地的态度也反映出了当前房企的困境 ， 很多大房企也面临着债务压力、流动性困境、资金危机等问题 。
【杭州第二批集中供地流拍的背后：每一个城市的房价，都有天花板！】据悉10月15日 ， 中国房地产协会计划在10月15日召集部分房地产开发商在北京召开座谈会 ， 对市场进行全面摸底 。
毕竟房地产市场的健康发展 ， 也离不开房企的稳定与发展 。
接下来或许会在某些方面对房企进行“松绑” ， 对之后的楼市大概会有一些积极作用 。

在小龙虾看来 ， “流拍”的原因无非三点：
一、对拿地单位要求太高 ， 有资格参与的房企寥寥无几 。
地块要求企业运营年收入不低于50亿；后期还需引入高端连锁酒店、3家以上的高新技术企业......
二、对房企的资金要求更高 ， 这宗地总起价93亿元 ， 是第二批集中出让地块中起价最高的一宗 ， 其中光保证金就要缴纳27.9亿 。
关键是这宗地住宅只占了一半 ， 无法实现资金快速回流 。
三、未来销售情况难以预测 ， 与未来科技城核心齐平的限价、上升至500平的商业大平层 ， 都可能是未来影响销售速度的因素 。
这几年 ， 不少房企盲目、激进扩张 ， 许多企业产生了高负债问题 ， 更有恒大、华夏幸福等出现经营困难 。
在“三道红线”、融资政策收紧 ， 防止房企无序扩张的压力之下 ， 又恰逢市场下行 ， 不少开发商的资金链很受影响 ， 即使想拿地 ， 也是心有余而力不足 。

总的来说 ， 土拍转冷不是坏事 ， 楼市需要调整 ， 也应该停下来休整一下了 。 杭州以及不少新一线城市被打出了原形 ， 特别是恰逢二手急速趋冷的杭州 ， 2014年“过山车”的帽子似乎又戴回来了 。
但2021年的大环境 ， 可比2014年严酷多了 。
2014年的熊 ， 是因为销售端 ， 各市场销售低迷 ， 导致开发商拿地意愿不高 ， 包括和地方的博弈 ， 择机做大规模 。
2021年的熊 ， 是因为顶层端 ， 各个端口对房企的各种枷锁和限制 ， 房企对未来的普遍悲观 ， 真的只是想活下去 。
和6年前不一样 ， 在全国土地市场利润微博的时代 ， 房企的每一次选择 ， 更多只是为了不踩坑 ， 保住现金流 。