因为未来我们的产业就是资本跟高技能的结合 ， 所以吸引人才是长期战略 。 而刺激经济和市场 ， 那是短期的需求政策 。

那我们认为 ， 就是利用人口吸引人才的这种理由来实现短期的刺激 ， 的确可以成为地方政府的一种选择 ， 也有一部分（城市）是这么做的 ， 但未必是全部 ， 也不可能全面的展开 。 全面的展开的话 ， 又会引发新的一轮调控政策的出台 。

【新闻背景】

国家统计局发布数据显示 ， 9月 ， 70大中城市新房价格上涨城市数量为53个 ， 比8月减少2个 ， 上涨城市数量已连续4个月减少；二手房价上涨城市数量为40个 ， 比8月减少3个 。 更要值得警惕的是 ， 9月新房价格环比仅增长0.53% ， 是今年2月以来增速最低的一个月 。

分城市看 ， 9月 ， 一线城市房价平均环比下跌0.002% 。 北京环比下跌1.01% ， 广州环比下跌0.33% 。 上海和深圳房价环比上涨 ， 上海环比上涨0.53%；深圳房价环比上涨0.80% 。 总体上看 ， 核心城市房价由涨转跌 ， 二手房成交量继续下降 ， 一线城市整体微跌 。

我们判断 ， 就是说有一部分中小房地产公司在这种调整过程当中 ， 出现了破产、失败和退出 ， 这也是很正常的 。 那么出现这个的原因跟房地产公司本身自身的预期有关系 。 因为在过去的十二三年当中 ， 我们的房地产政策是每两年一个周期 ， 松紧、松紧交替 。

那么我们从2016年10月1号开始 ， 大概十一前后开始 ， 从紧地调控房地产 ， 到现在已经满三年了 。 按照过往的惯例 ， 这些开发商的预期——该放松了 ， 它就一直在支撑 ， 一直在保持着迎接下一个放松的这种准备 。 所以它把这个政策看反了 ， 导致自己的资金链条断裂 ， 那么它是对这个周期的判断的失误 。

至于未来会不会说是房地产的市场份额集中度越来越集中呢？我认为这是个未来的趋势 。 当然也并不代表所有的大的开发商的状态就很好 ， 可能在一二线深耕的 ， 有这种居住真实需求支撑的 ， 那么它的业绩、销售表现都相对的比较良性 。

但是大量布局在三四线城市的这种大型的开发商也遇到了困难 ， 因为销售的去化非常的困难 。 因为人口的流动的方向还是向一二线城市流动 ， 这就是整个市场的格局 ， 将来会越来越向大的开发商集中 。

对于我国整体的这种经济和居民的需求来看 ， 对于居住的需求来看 ， 那么我们的房地产市场某种程度上是供过于求的 ， 那么它需要时间来消化 。

因为我们观测到最近的年份 ， 居民的储蓄存款余额下降的速度很快 。 就是换一句话讲 ， 你必须要等待两到三年 ， 居民的储蓄余额上来 ， 居民的购买力上来 ， 才有可能迎来市场的缓和或者是复苏 。

加上在这个背景下 ， 各种不管是开发贷 ， 还是这种按揭贷 ， 政策都是偏紧的 ， 居民购房所获得的金融支持是在下降的 。 在这种情况下 ， 它对于房地产市场来讲 ， 对于房地产商来讲 ， 那这就是一个寒冬 。 那么这个寒冬的时间至少要维系两到三年 ， 那么大家要保持足够的现金流来过冬 ， 不至于在这一场市场调整中被淘汰掉 。

从销售来看肯定是下降的 ， 不管是价格和数量都在下降 。 当然个别城市以价促量 ， 对吧？形成分化的 。 因为全国的城市差异非常大 ， 总体来看都是价量下降的 。 那么购置土地的数量也是在下降的 ， 房地产的投资的增速也是在下降的 。

那么如果我们在坚持房住不炒的政策下 ， 未来的房地产投资可能会维持这种平稳的或者是平稳偏下的这种势态会持续两到三年 。 也就是说 ， 下一轮如果有希望有所启动的话 ， 那可能要到三年以后 ， 这是一个房地产市场痛苦的洗牌周期 ， 这个时间至少维系两到三年 。

房地产市场的走向 ， 一二线城市跟三四线城市是不一样的 ， 一二线城市是防范房价过高所带来的金融风险 ， 因为它的金融属性很大 ， 土地属性很小 ， 就是地价占房价的比例相对会少一点；那么三四线城市 ， 它就会要防范它的产能过剩 ， 就是销售去化不了的这种风险 ， 所以两个重点是不太一样的 。