三四线城市 ， 我们在经济学上讲它有个滞后效应 ， 一二线城市上去了 ， 已经到了一个新的周期了 ， 三四线城市刚刚启动 ， 对吧？那它就会出现市场的涨跌互现 。

一线城市的话 ， 它由于限购限贷 ， 还有大家对房地产价格的预期所导致它有所回落 ， 那么它主要的因素可能是我觉得跟限购是有关系的 。 限购的话这种观望情绪会导致市场下滑 ， 对吧？因为你限购 ， 没有新的购买力量进来 。 未来的话 ， 政策会保持一个相对的稳定性 。

现在我认为还不是一个购房的最好时机 ， 一二线城市刚需的 ， 还会有下降的这个区间 。 三四线城市不用说了 ， 三四线城市更加是供过于求 ， 对吧？那么更不是购买的时机了 。 那么一二线城市呢 ， 仍然有下降的可能性 ， 最佳的时机也许会出现在2022年前后 。

置换的话 ， 我认为可以开始了 ， 但是你这两个时间间隔可以稍微拉开一点的 。 你现在先卖掉 ， 再买的时候 ， 可能这个还会有更低的价格 ， 对吧？那么置换的这个动作可以开始做的 ， 但是这个时间也不要间隔太长 ， 因为也怕有不确定因素会冲击它 ， 对吧？我认为就说在半年内吧 ， 就是一般人置换是两三个月嘛 ， 但是按照目前的形势可以适当延长一个季度 。

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