10月份的市场 ， 很好的验证了这一切 。 我回查了9月底到上周深圳的推盘 ， 一个月内20来个新项目开盘 ， 创下年内高峰 。 但除了绿景红树湾1号、碧桂园凤凰公馆的开盘去化率能到70% 。 其它多数都比较弱 ， 大部分在20%左右 ， 好一些的30-40% ， 还有两三个开盘去化率为个位数 。

下面是中原地产10.22-10.28最新开盘去化率统计 。

如果开盘去化率低 ， 意味着开发商手里的存货会越积越多 。 也意味着 ， 如果接下来外部条件没有转暖 ， 这个价格是撑不住的 ， 只能继续下探 。

价格的下跌探底 ， 这只是个开始 。 基于上述那些项目的价格测试 ， 预计接下来的11-12月 ， 可能会出现更多的新盘选择低价开盘 ， 而之前销况较差而回款压力又大的楼盘 ， 会有机会推出更多的特价（今天确认 ， 一个开发商旗下的楼盘也正在酝酿下调一些价格） 。 对我们很多需要房子的人来说 ， 再等等 ， 能够等到更好的价格 。