第二 ， 近十多年来 ， 中国的写字楼建设数量是远高于市场需求量的 ， 一直呈过剩状态 。

以北京为例 ， 自2002年到2009年 ， 写字楼供应量都大大高于市场吸纳量 ， 严重供大于求 ， 由此对应 ， 造成了02-09年写字楼租金多年不涨的情况 。

虽然09年以后写字楼供应量开始下降 ， 但自14年起供应量又开始持续上升 ， 导致近两年写字楼租金上涨又开始放缓 。

截止2017年12月 ， 北京写字楼平均售价34660元 ， 与2016年同比上涨14.8%；平均租金325元/平米/月 ， 与2016年同比上涨5.5%；平均空置率12.4% ， 与2016年同比上升8.8% 。

空置率居高不下 ， 租金和价格又上涨缓慢 ， 投资写字楼看起来确实不是很美 。