拐点并非转折点 ， 凛冬不会来临

一提到房地产行业拐点 ， 业界和学术界往往会爆发较为激烈的争论 ， 一方认为城镇化长期利好下 ， 房价涨势未尽；另一方则认为房价非理性上涨 ， 消耗民众财富 ， 挤压其他产业生存空间 。

上述争论产生的根源 ， 在于忽略了一个产业在不同发展阶段具有不同的特征：在高速成长期 ， “野蛮生长”正常不过 ， 只不过房地产行业和民生关联更大 ， 加之金融属性太甚 ， 加剧了财富分配两极化 ， 所以政府对其调控比对其他行业调控更多 。 这是可以理解的 ， 也是必需的 ， 因为市场不是万能的 ， 需要市场和政府两只手协调 ， 但是协调的度确实考验管理者智慧 。

房地产行业步入成熟期后 ， 快速成长期面临的一些“野蛮”问题将逐渐消失 ， 但并不会像一些悲观者所认为的“冬天来了” 。 “活下去”更多的是对资金链的考验 ， 是对前几年野蛮扩张模式的矫正 。 这次房地产拐点的来临 ， 并不是行业生死存亡的转折点 ， 只是行业从夏天步入了秋天 ， 凛冬不会来临 。