|花都田美村旧改表决现场图来源：广州房产

|白云陈田村改造标语

第二阶梯

佳兆业聚焦一线城市

排在第二阶梯（2000~3500万㎡）的房企有 佳兆业、时代中国 以及 华润置地 。

作为全国最早将旧改业务线独立出来的地产商 ， 佳兆业自1999年在深圳以旧改起家以来 ， 目前城市更新面积近3200万㎡ ， 已成功打造 深圳佳兆业中心、深圳佳兆业城市广场、深圳大鹏佳兆业广场、深圳佳兆业大都汇、广州中石化大厦、珠海佳兆业水岸花都 等众多城市更新经典案例 。

近两年 ， 佳兆业还拿下广州 白云小坪村 和 荔湾海南村 、上海迄今占地面积最大的城中村 徐行鎮 等旧改项目 。 不难看出 ， 佳兆业城市更新布局更倾向于一线城市的中心区域 。

|位于广州白云的小坪村邻近白云新城 ， 京广铁路贯穿而过 ， 地铁位置优越

其2019年中期报告披露 ， 截止到2019年6月30日 ， 集团总土地储备约25.8百万㎡ ， 足够应付其未来5年的发展所需 ， 其中约54.6%的土地储备位于大湾区 。

同样重仓布局大湾区的还有时代中国 。 目前时代中国城市更新面积约2523万㎡ 。

单单是2019年上半年 ， 时代中国 就在广州拿下 从化江浦街、禾仓村、番禺沙湾福涌村、花都横潭村 旧改项目 。 2月底还参与了广州金融城一“三旧改造”商住用地块的竞拍 。

|番禺沙湾福涌村旧改表决现场

截止到目前 ， 时代拥有城市更新项目数量80个 ， 总用地面积约1083万㎡ ， 预计可转化土地储备为建筑面积约2523万㎡ 。 其中 ， 有41个项目 ， 将可能在2019-2021年完成改造 。

值得注意的是 ， 2019年3月 ， 时代中国董事会主席岑钊雄在投资者会议中曾透露 ， 企业城市更新业务毛利率为64.6% ， 而到了8月 ， 该数据增长84.9% ， 可见旧改项目对时代中国利润起到关键作用 。

以近2400万㎡城市更新面积挤入第二阶梯的 华润置地 ， 截止到2019年6月30日 ， 在跟进的城市更新项目达46个 ， 分别位于 深圳、广州、东莞、惠州 等城市 ， 其中深圳、广州的面积占比达55% 。

华润置地在城市更新领域起步较早 ， 已成功打造的项目有深圳华润城 ， 2019下半年将加码推进深圳湖贝项目、潭头项目等多个项目 。

第三阶梯

花样年放话争做湾区旧改王

第三阶梯（2000万㎡以下）的房企最多 ， 占比超整个榜单6成 。 其中 龙光地产、花样年控股、中国奥园、碧桂园、绿景中国 及 合景泰富 城市更新面积均超1000万㎡ 。

而我们比较熟悉的 万科、雅居乐 及 越秀 ， 城市更新面积均不超500万㎡ 。

第三阶梯房企中大部分房企都将城市更新目光聚焦粤港澳大湾区 。

比如 ， 截止到2018年底 ， 龙光地产 拥有城市更新类项目货值约2500亿元 ， 主要分布在 深圳、东莞、惠州、珠海、佛山 等粤港澳大湾区核心城市 ， 其中位于深圳华侨城的康佳总部厂区旧改引发外界关注 。