佳兆业董事局主席郭英成也曾向外界表示 ， 公司持有的深圳旧改项目毛利率为 50% 左右 ， 广州 为 40% ， 惠州、中山 此类城市则约为 26% 。 无独有偶 ， 中国恒大此前的中期业绩会也透露其在 深圳 的旧改毛利 超过50% ， 净利率 超过20% 。

但是 ， 房企们需要警惕的是 ， 城市更新高利润的背后 ， 往往伴随着周期长、与村民利益分配冲突等不确定性风险 ， 旧改 ， 是一场持久的拉锯战 。

那么 ， 在这场持久战中 ， 房企们有哪些目标或预期？

·万科： 未来买地方向希望在经济发展好、人口有导入、产业有支撑的长三角和有政策支持的大湾区 ， 希望大量参与TOD项目和旧改项目 ， 这是导向 ， 但买地很难 。

·越秀地产： 公司旧改走在广州前列 ， 广州天河体育中心周边项目 、 天河道项目 均为公司运作 ， 海珠湾造纸厂改造 也在积极参与 。

·龙光地产：目前90%更新业务都在大湾区 ， 货值大 ， 价值高 ， 具有先发优势； 2 019年预期孵化深圳蛇口自贸区 。

·中国奥园：下半年一些后续购买力不是很足以及受棚改影响的城市 ， 价格下行的压力会比较大；总体来看 ， 房企对于三四线城市不是非常看好 。

城市更新这块大蛋糕固然吸引 ， 但要如何平衡各方利益 ， 提高旧改效率 ， 房企们仍任重而道远 。

城市更新趋势的发展 ， 更将以开放共赢的态度进行 。 为此 ， 2019年度城市更新大型策划——“城市更新与城市未来发展趋势”论坛将于 11月5日 在广州隆重举行 。 本次论坛旨在探索和纪录中国新时代下的城市焕新之路 ， 展现筑造未来城市的革新力量 ， 联合政企协研多方权威 ， 助力城市更新健康可持续发展 ， 共同撰写美好生活新篇章！

2019.11.05 乐居全程网络直播论坛盛况 敬请关注！

部分资料来源：城市更新平台、丁祖昱评楼市